A pesquisa é a página principal
Zona, tipo de operação, preço e quartos, por esta ordem e à vista sem abrir um menu. Resultados que carregam em menos de um segundo e que mantêm os filtros quando volta atrás. E uma página por combinação de filtros que os motores possam indexar: «apartamentos à venda no centro» é uma pesquisa que alguém faz todos os dias.
A ficha vende ou não vende
Fotografias grandes e por ordem, uma planta, os metros reais, os encargos, o ano, o que tem a zona e a que distância ficam as coisas que as pessoas perguntam. Um mapa. Vídeo ou tour, se tiver. O contacto direto do consultor, com o código do imóvel já escrito na mensagem.
- Código de referência visível e em todos os links.
- Preço na moeda do mercado, com os encargos ao lado.
- Imóveis semelhantes em baixo, para a visita não acabar numa parede.
Carregar tem de ser fácil
Se publicar um imóvel leva vinte minutos, o site envelhece num mês: os preços ficam velhos, os vendidos continuam no ar e a equipa volta ao portal. Ou o painel é mesmo rápido, ou o site liga-se ao sistema que a imobiliária já usa.
O que os motores de busca olham
Uma página indexável por imóvel, títulos com zona e operação, dados estruturados, velocidade e páginas de bairro que expliquem a zona a quem não vive lá. Um catálogo escondido atrás de um script que ninguém lê é invisível para o Google.
Fizemos isso com o catálogo de maquinaria agroindustrial da Terrasol: filtros, uma página por equipamento e um sistema de inventário por trás, para a equipa atualizar o stock sem tocar no código.
Contacto, imóvel a imóvel
Um formulário na ficha, WhatsApp com o código já escrito e uma resposta no mesmo dia. O comprador que escreve num sábado e recebe resposta na segunda já visitou outros dois imóveis.
Como saber se está a funcionar
Bastam três números, lidos uma vez por mês. Quantos pedidos entram por imóvel, quanto tempo demora a responder e que páginas trazem o tráfego dos motores de busca. Se uma ficha tem quinhentas visitas e nenhum pedido, o problema é a ficha, não a publicidade.
- Pedidos por imóvel, com o código no formulário para saber qual é.
- Tempo até à primeira resposta, medido em horas e não em dias.
- As cinco páginas que mais visitas trazem da pesquisa, e se são de venda ou de arrendamento.