La ricerca è la pagina principale
Zona, tipo di operazione, prezzo e camere, in quest’ordine e visibili senza aprire un menu. Risultati che caricano in meno di un secondo e che mantengono i filtri quando torni indietro. E una pagina per combinazione di filtri che i motori possano indicizzare: “appartamenti in vendita in centro” è una ricerca che qualcuno fa ogni giorno.
La scheda vende o non vende
Foto grandi e in ordine, una planimetria, i metri reali, le spese, l’anno, cosa offre il quartiere e a che distanza stanno le cose che la gente chiede. Una mappa. Video o tour se ce l’hai. Il contatto diretto dell’agente, con il codice dell’immobile già scritto nel messaggio.
- Codice di riferimento visibile e in tutti i link.
- Prezzo nella valuta del mercato, con le spese accanto.
- Immobili simili in fondo, perché la visita non finisca contro un muro.
Caricare deve essere facile
Se pubblicare un immobile richiede venti minuti, il sito invecchia in un mese: i prezzi restano vecchi, i venduti restano online e il team torna al portale. O il pannello è davvero rapido, o il sito si collega al sistema che l’agenzia già usa.
Cosa guardano i motori di ricerca
Una pagina indicizzabile per immobile, titoli con zona e operazione, dati strutturati, velocità e pagine di quartiere che spieghino la zona a chi non ci vive. Un catalogo nascosto dietro uno script che nessuno può leggere è invisibile a Google.
L’abbiamo fatto con il catalogo di macchinari agroindustriali di Terrasol: filtri, una pagina per macchina e un sistema di inventario dietro, così il team aggiorna lo stock senza toccare codice.
Contatto, immobile per immobile
Un modulo nella scheda, WhatsApp con il codice già scritto e una risposta in giornata. Il compratore che scrive di sabato e riceve risposta il lunedì ha già visitato altri due immobili.
Come capire se funziona
Bastano tre numeri, letti una volta al mese. Quante richieste arrivano per immobile, quanto tempo ci metti a rispondere e quali pagine portano traffico dai motori di ricerca. Se una scheda ha cinquecento visite e nessuna richiesta, il problema è la scheda, non la pubblicità.
- Richieste per immobile, con il codice nel modulo per sapere quale.
- Tempo fino alla prima risposta, misurato in ore e non in giorni.
- Le cinque pagine che portano più visite dai motori, e se sono di vendita o di affitto.